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合生湖山国际

别名:湖山花园
综合评分: 3.70分 价格:3.78分 地段:3.64分 配套:3.56分 交通:3.58分 环境:3.89分 点评赚积分,马上点评!
价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

当初购房的时候购房合同写明是六月份交楼,可如今五月份即将过去了,却仍未收到物业交楼的通知。

2017-06-18 14:34:56  来自 iPhone客户端 提到了: 物业

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价格:4  地段:4  交通:2  配套:3  环境:2

整体来说还可以就是有些贵

2017-06-17 11:18:00  来自 wap

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价格:3  地段:3  交通:1  配套:1  环境:2

作为一名四期的业主,简单说一下给准备买五期的人做一下参考吧
1、价格。当时对比了周边包括萝岗的楼盘,湖山的价格确实吸引人,基本是对比的几个楼盘中最低价的(当然,低价总归是有原因的),价格优势是湖山的最大优势;
2、地段。所处的位置原本不算差,但因遭到周边楼盘的抵制,再加上湖山自己开发规划的问题,现处于比较尴尬的处境,从四期(也是未来五期的位置)去到湖山大门需步行15分钟,从山路穿去到凤凰城门口也需步行15分钟,如果没有车居住就非常不方便。距离广园快速路入口距离不算远(开车从停车场到广园快速路入口约10分钟),但周边楼盘有意将捷径隔断,存在一定风险,如被隔断后,上广园需20-30分钟的路程,非常不方便;
3、交通。跟上述地段描述差不多,因自身没有楼吧,如需要去正门搭乘公交车(仅有一路公车)或去凤凰城交通枢纽中心均需步行15分钟以上,并不是很方便。规划中有地铁,但站点离湖山比较远,步行并不现实(至少30分钟以上),暂无车辆可以去地铁站,所以地铁通不通,跟湖山都没什么关系;
4、配套。湖山主打学校配套,曾用比较诱人的学校来吸引买家,最终在四期售馨之后就不了了之,对于开发商的信誉问题,就不再评价了,网上搜一下有很多新闻,如果是冲着学校来的,奉劝还是在市区买二手楼吧,市区随便的一所学校都不比这配套的差。其他配套几乎为零,没有商铺、没有菜市场,周边楼盘的菜市场和商场售价都相对城区高,这也是郊区楼盘不可避免的问题,不过距离5公里的地方还是有平价的菜市场和超市的,所以,买菜购物必备小汽车;
5、环境。居住环境不好也不坏吧,因五期正在施工,灰层较大,南向晚上广园路声噪大,如开窗睡觉能感受到广园快速的车子就在你身旁疾驰,北向朝山,风景还可以,也暂无什么异味,就是蚊子多。小区出入的唯一道路是五期工地的施工道路,出行不便且不安全,行人和汽车、泥头车共行一条道。
6、质量。精简装修的房子装修的质量基本都不会好,渗水是四期房子最严重的问题,每栋都有渗水的,墙体刚交楼就发霉、踢脚线里有小虫子等等,插座用了5次不到,已经有一个插不进去了、开关一开始就是坏的、灯用了2天就开始闪了,从这些细小的问题上折射出整体质量的程度。如果是自住的话,最好做好重新装修的心理准备。业主天天找物业修,物业天天跟业主吵,还曾与业主发生冲突住院的。
7、房产证。作为一个不省心的楼盘,房产证也让众多炒房客愁白了头。房子竣工验收不合格,虽然免为其难给业主交楼了(证件不齐全),但因手续不全,房产证遥遥无期,入住半年多,还没确权,更别说办房产证的事了。购方合同开发商加了补充条款,将办理房产证的时间推迟非常非常多,如刚需自住倒无所谓,但想在三五年内出手的,估计要谨慎了。
总体来说,湖山最大的优势就是价格,其他方面都非常不省心,操作也非常不规范,想购买五期的最好还是谨慎些,毕竟还有很多不省心的事没能在这体现出来。

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2017-05-05 16:23:13  来自 PC楼盘详情页 提到了: 环境差 交通便利

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

小区地理位置好,闹中静。绿化率高,容积率低至0.2。山庄围绕130多亩大的天鹅湖,环山而建。各幢别墅各具特色,具有美国小村庄的韵味。业主素质高,具有各行业的精英,离地铁站只有2.5公里。大门口商业氛围浓厚,吃喝配套足。学校就在家门口,从幼儿园到高中小孩读书公办学校无忧。山庄是业主高度自治,邻里和谐。

2017-05-10 20:57:40  来自 Android客户端 提到了: 环境好

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价格:4  地段:3  交通:2  配套:2  环境:3

有谁知道4期可以提前收楼吗?五期会卖什么价?

2017-04-27 19:58:30  来自 Android客户端

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价格:4  地段:4  交通:1  配套:1  环境:4

这个楼盘现在到底配套什么学校,原来说好的华附真的泡汤了吗?

2017-03-30 13:44:38  来自 wap 提到了: 配套

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价格:2  地段:3  交通:1  配套:1  环境:5

这个楼盘都是依靠周边凤凰城,翡翠的配套设施的,规划的时候说有南门,后来凤凰城那边不肯,所以南门没有了,华附也没有了!很多业主都打着横幅反对的!而且这个楼盘被凤凰城翡翠夹在中间,很难发展起来的!

2017-05-23 23:26:26  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

你要是主动一点,我们就有故事!1****0小林!!

2017-04-13 19:38:06  来自 PC楼盘详情页

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价格:2  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

合生不出名的不喜欢,要买就买知名开发商,至少物业比较好

2017-05-02 14:10:44  来自 iPhone客户端 提到了: 物业

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价格:3  地段:3  交通:2  配套:3  环境:3

此楼盘太多水军了,我试下说真话会不会被删?合生会不会给钱搜房网删帖:本人在新塘十多年,有点说话权吧?合生的地铁?没。好近?你试下走过去要不要一个小时?少走路也要半小时以上,还是小跑那种像刘翔的。合生主打教育,这值得赞,但能否真正执行很难说,如万科欧泊。另凤凰城成熟大盘这样多学校业主都没法去读,原因?人太多了。位置?还可以吧,见人见智了,凤凰城临近广园路边的不值钱,这当参考。环境?没盖起来不好说。物业?出了名的差。海珠那合生我也住过,怕怕了。户型?真的不是一般,很一般。另外,本人从事教育行业,广州周边想有好学校?我只能哈哈了。与市区真没得比。凤凰城的学生小孩了解下就知。这个社会看钱吃饭,祝买到合心意的房子

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2015-05-01 23:59:58  来自 iPhone客户端 提到了: 交通 配套 户型 环境 物业

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

总体环境还不错…有车的更加方便!没车的就是要去隔壁凤凰城那边或者翡翠绿洲那边坐车!总体来说我是冲着学校去的,20分钟成交了下来!两套!因为我是两兄弟一起住的…所以一次性买了两套!感觉还行吧,除了现在配套还没有完善,其他还可以!我是地胆,有什么可以问我…

2015-06-02 16:25:19  来自 iPhone客户端 提到了: 配套 环境

回复(6 有用(26)

价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

主要看中有个公立学校,环境也可以,新塘地铁通了可能价格还会涨。

2016-04-12 16:09:35  来自 Android客户端 提到了: 价格 交通 配套 环境

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价格:4  地段:4  交通:2  配套:3  环境:5

1、凤凰新城旁,这点不错,这也是售楼员比较重点宣传的一点

2015-03-09 00:08:12  来自 Android客户端

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感觉离地铁挺远的。里面有个在建的小学和中学,但是是私立的,从买的房走出大门也要半个多钟吧,很后面。均价1万以上了,92年拿的地。反正我是不考虑了。

2015-10-12 18:42:18  来自 iPhone客户端 提到了: 价格 交通 配套

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

去年9000多买的 今年涨到15000了好幸福 和凤凰城一起狂涨

喜欢的户型: 四期峰景01/04户型

2016-07-23 02:42:56  来自 iPhone客户端

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

年前看是9500,居然一下涨3000

2016-04-11 10:25:24  来自 Android客户端

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

带学位哦,现在在这边带学位的不多,价格也很便宜,以后孩子上学问题不用考虑了,这点挺好,省事。环境很不错,有湖有山的,性价比很高的楼盘。

2015-06-30 17:24:21  来自 PC楼盘详情页 提到了: 环境一般

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价格:5  地段:4  交通:3  配套:4  环境:4

项目现在售第四期“峰景”89方90方两房格局方正,还带省级华师附属学区,12年一站式教育,

2016-04-11 21:48:29  来自 PC楼盘详情页 提到了: 配套 户型

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峰景组团06户型的点评:要买好的户型确实应该远离广州市区,这个户型就很好,厨房和生活阳台的位置合适,房间方正实用,通风采光不错,阳台景观也很好。

2015-10-12 19:30:38  来自 Android客户端 提到了: 户型完美

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

项目大,前景好,对比其它楼盘平几百元一方

2015-02-27 14:59:00  来自 Android客户端

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