合生湖山国际

作为一名四期的业主，简单说一下给准备买五期的人做一下参考吧\n1、价格。当时对比了周边包括萝岗的楼盘，湖山的价格确实吸引人，基本是对比的几个楼盘中最低价的（当然，低价总归是有原因的），价格优势是湖山的最大优势；\n2、地段。所处的位置原本不算差，但因遭到周边楼盘的抵制，再加上湖山自己开发规划的问题，现处于比较尴尬的处境，从四期（也是未来五期的位置）去到湖山大门需步行15分钟，从山路穿去到凤凰城门口也需步行15分钟，如果没有车居住就非常不方便。距离广园快速路入口距离不算远（开车从停车场到广园快速路入口约10分钟），但周边楼盘有意将捷径隔断，存在一定风险，如被隔断后，上广园需20-30分钟的路程，非常不方便；\n3、交通。跟上述地段描述差不多，因自身没有楼吧，如需要去正门搭乘公交车（仅有一路公车）或去凤凰城交通枢纽中心均需步行15分钟以上，并不是很方便。规划中有地铁，但站点离湖山比较远，步行并不现实（至少30分钟以上），暂无车辆可以去地铁站，所以地铁通不通，跟湖山都没什么关系；\n4、配套。湖山主打学校配套，曾用比较诱人的学校来吸引买家，最终在四期售馨之后就不了了之，对于开发商的信誉问题，就不再评价了，网上搜一下有很多新闻，如果是冲着学校来的，奉劝还是在市区买二手楼吧，市区随便的一所学校都不比这配套的差。其他配套几乎为零，没有商铺、没有菜市场，周边楼盘的菜市场和商场售价都相对城区高，这也是郊区楼盘不可避免的问题，不过距离5公里的地方还是有平价的菜市场和超市的，所以，买菜购物必备小汽车；\n5、环境。居住环境不好也不坏吧，因五期正在施工，灰层较大，南向晚上广园路声噪大，如开窗睡觉能感受到广园快速的车子就在你身旁疾驰，北向朝山，风景还可以，也暂无什么异味，就是蚊子多。小区出入的唯一道路是五期工地的施工道路，出行不便且不安全，行人和汽车、泥头车共行一条道。\n6、质量。精简装修的房子装修的质量基本都不会好，渗水是四期房子最严重的问题，每栋都有渗水的，墙体刚交楼就发霉、踢脚线里有小虫子等等，插座用了5次不到，已经有一个插不进去了、开关一开始就是坏的、灯用了2天就开始闪了，从这些细小的问题上折射出整体质量的程度。如果是自住的话，最好做好重新装修的心理准备。业主天天找物业修，物业天天跟业主吵，还曾与业主发生冲突住院的。\n7、房产证。作为一个不省心的楼盘，房产证也让众多炒房客愁白了头。房子竣工验收不合格，虽然免为其难给业主交楼了（证件不齐全），但因手续不全，房产证遥遥无期，入住半年多，还没确权，更别说办房产证的事了。购方合同开发商加了补充条款，将办理房产证的时间推迟非常非常多，如刚需自住倒无所谓，但想在三五年内出手的，估计要谨慎了。\n总体来说，湖山最大的优势就是价格，其他方面都非常不省心，操作也非常不规范，想购买五期的最好还是谨慎些，毕竟还有很多不省心的事没能在这体现出来。